Ипотечни кредитори: концепция и примери
Ипотечните брокери са тези лица или дружества (физически или юридически лица), които имат специално право да прилагат договор за ипотечен кредит. Собственикът на ипотеката е лицето, което има законно право да изисква погасяване по силата на възбрана; това е привилегирована процедура.
Тя се нарича още елемент на актив в баланса на дадено дружество. В рамките на актива има сметки, които са различни кредитори, които включват както заложните кредитори, така и ипотечните кредитори.
Обикновено (макар и не винаги) ипотечните кредитори са банкови субекти, които, ако възникне неизпълнение, имат способността да инициират гореспоменатото възбрана срещу ипотеката. Този ипотечен кредит, който предоставя права на ипотекарния кредитор, се състои от две части.
Тези две части включват, от една страна, обещанието за връщане на заетите пари; и от друга страна, гаранцията чрез обременяването на недвижимо имущество, за да се гарантира това обещание. Ако длъжникът не плати на ипотечния кредитор, той прави неговото право ефективно и запазва имота.
Задълженията за погасяване на ипотеката срещу ипотечния кредитор остават идентични преди и след прехвърлянето към нов собственик на ипотеката. Длъжникът трябва само да плати на новия ипотечен кредитор вместо стария.
понятие
Терминът "ипотекарен кредитор" се отнася до кредитор, който има право на ипотека върху имущество, собственост на другата страна: длъжника.
Това е право, което предполага гаранция за събиране и предпочитание пред други кредитори, ако имотът е конфискуван.
Права на ипотекарния кредитор
Ипотекарният кредитор има специфични права да защитава ипотекираното имущество, което е в ръцете на длъжника и може да извършва действия, които увреждат стойността на същия:
- да се поиска имотът или имущественият обект на ипотеката да бъдат предложени за продажба на търг, ако длъжникът не изпълнява задълженията си за плащане. Това се нарича действително ипотечно действие и е възбрана.
-Право да се поиска от ипотекарния кредитор да бъде съдията по предмета на ипотеката в очакване на неговия кредит.
- Да се отиде след ипотеката, без значение кой има собствеността, или заглавието, чрез което е било получено.
-Да се види дали ипотеката ви е подобрена, ако имотът е повреден, така че дългът ви не може да бъде гарантиран.
- Да се поиска от съдебен администратор да управлява повреденото имущество от длъжника, който не се е отказал, след като е бил уведомен.
Привилегирован кредитор
Ако има повече от един кредитор, ипотекарният кредитор има привилегировано положение в сравнение с останалите, тъй като може да упражнява едно от следните действия:
- Ипотечна съдебна процедура.
- Обикновена процедура.
- Изпълнителна процедура.
Можете да използвате всяко действие, за да наложите вашите привилегировани права, въпреки че е обичайно да прибягвате до съдебни или ипотечни производства.
Активна или пасивна ли е?
Ипотечните кредитори са част от счетоводните сметки на едно дружество. Всеки елемент, който може да означава полза или икономическа загуба, се отразява в счетоводния баланс, но въпросът е: дали това е актив или пасив?
Съществената разлика между активите и пасивите е, че активите осигуряват икономическо подобрение в бъдеще, докато пасивите поемат и предполагат бъдещо задължение. Ако в баланса има по-голям дял от активите, отколкото пасивите, това е ясен индикатор, че бизнесът е печеливш и успешен.
Той се счита за пасивен в счетоводството, което физическото или юридическото лице трябва или трябва да изпълни като задължение. В случай на ипотечни кредитори са дължими ипотеки, задължения с гаранция за недвижими имоти.
След това, в баланса, сметката за ипотечните кредитори се увеличава, когато се създават нови кредити, които създават недвижим имот като обезпечение, и се намалява с периодични плащания, които разрешават ипотечния кредит.
Ипотечните кредитори са задължени сметки, тъй като размерът на ипотечните кредити, които юридическото или физическото лице има задължение да ликвидира.
Счетоводен актив се счита за ресурс от физическо или юридическо лице; това са стоките и правата, на които той е собственик. Ипотека е дълг и ако имате ипотечни кредитори, дължите пари.
Те са дългове с гаранции, при които гаранцията не е просто доверие в това, но кредиторът претендира за право върху част от имуществото на длъжника като обезпечение.
Според вида на стоката гаранцията е направена, тя е залог или ипотека; това означава, че те могат да бъдат заложници или ипотеки.
Примери
Пример 1
Г-н Гомес купува къща и подписва ипотека с банката, за да плаща X години на разходите за жилище. Банката е притежател на ипотеката (ипотекарния кредитор).
Като притежател на ипотека, банката има право да получава периодични плащания от г-н Gómez и да прилага условията на ипотеката.
Подобно на автомобил, действие или дори на недвижими имоти, собствеността върху ипотечен кредит може да бъде прехвърлена от един субект към друг.
Ипотеката се прехвърля чрез ипотечно прехвърляне, което означава, че правата на ипотечния кредитор се прехвърлят на трето лице.
Новият притежател на ипотека става ипотекарен и прехвърлителят губи всичките си права и вече не е ипотекарен кредитор.
Пример 2
След издаването на ипотека в полза на г-н Родригес, зелената банка (ипотекарен кредитор) продава ипотеката на друга банка, наречена синята банка. Синята банка става новият собственик на ипотеката (ипотечен кредитор).
Плащанията ще се извършват в полза на синята банка и ще бъдат собственик на всички права върху ипотеката. Първоначалната банка вече не е част от ипотеката.
