Микролокализация: фактори, какво служи и примери

Микролокализацията на даден проект или компания е специфичното местоположение, в рамките на макрообласт с по- широк обхват, където една компания или проект ще се уреди окончателно. Има поговорка, че трите най-важни съображения в бизнеса са местоположението, местоположението и местоположението.

Ако започвате нов бизнес, изборът на правилното място е от съществено значение; искате да сте близо до клиентите. Една от най-честите причини, поради които предприемачът избира търговско местоположение, е, че са видели обява за "свободна позиция".

Изборът на погрешно местоположение обаче може да не е изцяло причина за провал в бизнеса, но може да допринесе потенциалните клиенти да не могат да комуникират с компанията и услугата да стане неефективна.

По принцип искате да отговорите на два въпроса: "Защо тук?" И "Как мога да успея тук?" На тези два въпроса трябва да се отговори по време на анализа, който ще бъде извършен за избора на обекта.

фактори

Факторите за микролокализация на даден проект или компания се състоят от основните предимства, които компаниите искат да изберат местоположението си. В този смисъл за микролокализация трябва да се вземат предвид следните фактори:

Въпроси, които трябва да зададете

Ако бизнесът е бизнес, трябва да започнете да отговаряте на тези въпроси, за да разберете по-добре изискванията на микро-местоположението.

- Къде ще се намира фирмата? Ще бъде ли избраната област удобна за вашите клиенти?

- Клиентите ще имат ли безплатен паркинг или ще трябва да платят?

- Ще има ли местоположението на пешеходния и автомобилния трафик (качество / количество)?

- Това място ли е достъпно за входящи и / или изходящи спедитори?

- Ще позволи ли местоположението ви на работно време?

- Съвместимо ли е местоположението с бизнес имиджа?

- По какъв начин околното търговско пространство предлага предимства на бизнеса? Има ли аспекти, при които търговската зона ще попречи на клиентите да се свържат с вас?

- Каква е цената на наема (и / или месечните разходи)? Ще бъдат ли необходими подобрения на лизинга?

- Ще има ли достатъчно работна ръка за наемане, ако е необходим допълнителен персонал?

- Ако възнамерявате да разширите компанията в бъдеще, има достатъчно място за растеж на това място?

Определяне на земята на дружеството

Във всеки случай използваемата площ трябва да приютява площта на земята, необходима за самия проект и бъдещи разширения.

Когато проектът е скъп и / или голям, по-удобно е да има разширителни площи, отколкото да се сменя инсталацията. Например, фабрика, където основите на тежка техника са много скъпи.

Земя, разположена в индустриална зона, е обезпечена със стратегическа позиция и инфраструктура за правилното й функциониране.

Услуги около земята

Удобните съседни съоръжения и комуникационни канали могат да запълнят ценовите несъответствия между възможните варианти. Това може да доведе до икономии в строителството и експлоатацията.

Удобно е да се провери наличието на инфраструктурни проекти в близост до земята, като жилищни райони, медицински услуги, обществена безопасност и образование, тъй като те могат да благоприятстват проекта.

Също така е важно да се провери електрическата енергия, водоснабдяването, телефонните услуги, газовите и други услуги, характеристиките на отпадъчните води и видовете отводняване, обема на газовете, отпадъците и други замърсители, условията на градските пътища и пътищата, отпадъците и събирането на отпадъци.,

Избор на оптимална алтернатива

Не е обичайно да се намери земя, която да отговаря на всяка от специфичните нужди на индустриалния проект. За да се определи крайното местоположение, е необходимо да се оценят местата, които се считат за изгодни, като се сравняват помежду си.

Една от формите на оценка е да се сравнят инвестициите и оперативните разходи, които биха били във всеки ред.

За какво е?

Микролокализацията на даден проект или фирма има за цел да избере общността и точният обект за създаване на проект, да бъде офис, магазин или промишлено предприятие, тъй като това е мястото, което ще позволи да се изпълнят целите на производството с минимална единична цена. или постигане на най-висока доходност на бизнеса.

Точното място се избира в рамките на макрозона, където определено ще се намира бизнесът или фирмата.

Тя трябва да предвижда дали мястото трябва да бъде в градска зона, да бъде в промишлено предградие или в селски обект. След като се определи площта или популацията на местоположението (макро местоположение), се определя най-удобният терен за крайното местоположение на проекта.

Микролокализацията на проект или компания съчетава аспекти, свързани с населените места, идентифициране на производствените дейности и определяне на центрове за развитие. Изберете и разграничете точно областите, в които проектът ще бъде разположен и ще работи в рамките на макрозоната.

Аспекти, които трябва да се вземат предвид

- Подчертайте стратегиите, които могат да се използват за достъп до работната сила в района, докато бизнесът расте. Добър показател е наличието на подобни компании, което дава възможност да се наемат квалифицирани служители.

- Намерете конкуренти в същата област или в област с подобни демографски данни и идентифицирайте какво правят, за да бъдат успешни.

- Избягвайте избора на ново място, само защото имате евтин наем. Подписването на такъв търговски лизинг може да означава катастрофа за вашия бизнес, защото може да нямате достъп до клиентела и работната сила, от която се нуждаете, за да успеете.

Примери

Първи пример

Факторите, за които се смята, че ще решат къде ще бъде инсталиран проектът на ресторант с типични храни в град Кагуа, са следните по отношение на микролокациите:

Първото нещо, което бе взето предвид, е, че вече имате имота в град Кагуа. Освен това беше направен преглед на околната среда, за да се потвърди, че няма нежелани съседи, които биха могли да повлияят на използването на предлаганата услуга и какъв тип бизнес котва е близо до проекта.

Като водещ бизнес те взеха кабините на Ла Флорида, които се представят като възможност за ресторанта от типични храни, защото той може да представи ситуацията, в която гостите на каютите проявяват интерес към менюто, предлагано от типични храни.