Макролокализация: фактори, какво служи и пример

Макро местоположението на даден проект или компания е да се реши най-изгодният регион, в който ще бъде разположена фирма или бизнес; описва общата географска област, в която ще бъде намерен проект. Градовете и регионите възникват чрез симбиоза на ползите, генерирани от групирането на компании и хора.

Ето защо една функционална макроикономическа ситуация служи като основа за превръщането на имотите в атрактивни и следователно е предпоставка за инвестиция. Поради тази причина анализът на макро местоположение е изключително важен.

Анализът не е полезен само в контекста на решението за инвестиране. По-скоро е препоръчително да се правят постоянни прегледи на макро местоположението за инвеститорите и собствениците.

Като цяло, относителната значимост на макро-местоположението по отношение на микро-местоположението се увеличава с размера на проекта и собствеността.

фактори

В макро-местоположението на проект или компания трябва да се вземат предвид следните фактори:

географски

Те са свързани с природните обстоятелства, които преобладават в различните региони на страната, като климатични условия, нива на екологични отпадъци и замърсяване и действия за избягване на замърсяване на околната среда.

Те включват също характеристиките и наличието на комуникационни маршрути (въздушни маршрути, пътища и магистрали, железопътни линии и др.), В допълнение към състоянието, в което се намират тези пътища.

Той също така взема предвид наличността на земята, като се има предвид правилната повърхност за топографските характеристики и разходите за които са разумни.

социален

Те са свързани с адаптирането на проекта към общността и околната среда. Тези фактори рядко се разглеждат, но те не са по-малко важни.

По-конкретно, те се отнасят до тенденциите в развитието на региона, до общото ниво на социалните услуги и условията на живот, които общността има, като болници, училища, културни съоръжения, центрове за отдих и обучение на служителите.

Той също така взема предвид отношението на общността преди създаването на компанията и интереса на социалните и обществени сили.

икономически

Те съответстват на разходите за доставки и доставки на това място, като суровини, труд, електроенергия, вода и горива.

От друга страна, разгледайте използваемата инфраструктура, както и близостта на суровините и потребителските пазари.

Трябва да се има предвид наличието на различни транспортни средства (превозни средства, автобуси, влакове), както и разходите за тях, както и наличието на комуникации по отношение на телефонни линии и достъп до интернет.

институционална

Те са свързани със стратегии за развитие, планове или програми, регламенти, регламенти и специфични регламенти за индустриална децентрализация.

Той взема предвид регионалните закони и политики, инфраструктурата на обществените услуги, въздействието на проекта върху околната среда и одобрението на съответните институции за лиценза.

Материални и нематериални фактори

Трябва да се прави разграничение между материални и нематериални фактори на местоположението. След определяне на структурата на макро местоположението, което зависи от местоположението и вида на съответното използване, се анализират следните ключови фактори на местоположението.

- Структура на населението (например миграционни тенденции).

- Възраст, доходи и структура на дома.

- Заетост и икономическо развитие.

- Степен на диверсификация на местната икономическа структура.

- публични институции (министерства, съдилища и др.).

Освен осезаемите фактори на местоположението, чиито резултати често могат да бъдат обективирани, нематериалните активи също са важни. Например в анализа трябва да се разгледа и изображението, което хората имат за местоположението.

За какво е?

Макроколокализация на проект или компания има за цел да намери най-благоприятното място за проекта, определяйки по-уместните социално-икономически показатели и физически характеристики, така че да покрива изискванията или изискванията, които спомагат за намаляване на разходите за инвестиции.

По същия начин, това място трябва да помогне за свеждане до минимум на разходите и оперативните разходи през целия производствен период на проекта.

Досегашният труден процес на оценка на възможните местоположения на дадена страна все повече се превръща в анализ на обективни данни и по-малко в полевата работа.

Можете да установите много специфични критерии за търсене на сайта. Например, можете да дефинирате сайт в общност, в която работната сила се състои от поне 25% от младите хора под 30-годишна възраст, но не повече от 50%.

Можете да посочите сайт, който е на не повече от 10 километра от конкретен доставчик или не повече от един ден от поне четирима клиенти. Голяма част от тази информация е достъпна от публични източници.

Изберете оптималното местоположение

След като се анализират данните на всички налични сайтове, като се използват посочените критерии, може да се генерира списък, който класифицира сайтовете според резултата, като основно се определя колко добре всеки обект съвпада с критериите.

Местата с най-добра квалификация ще съставят кратък списък с най-добрите възможности. Оттам екипът по местоположение може да ги оцени и да използва други ресурси, за да помогне за избора на оптималното местоположение на списъка.

пример

Факторите, които бяха взети предвид при вземането на решение къде да се инсталира проектът за ресторант в района на Aragua, в град Cagua, бяха следните по отношение на макро местоположение:

Вид на мястото

Въз основа на предишно разследване беше направено заключението, че град Кагуа няма ресторант, който да осигурява типичната гастрономия в региона.

Размер на инвестицията

Размерът на инвестицията е $ 30 000. Тази сума ще бъде използвана за оборудване на имота. Няма нужда да харчите за покупка или отдаване под наем на земята, защото тя е собственост на ресторанта.

Състояние на комуникационните канали

Основният път за достъп до град Кагуа е националната магистрала, която е в добро състояние.

Има и междуобщинска магистрала, откъдето можете да стигнете до град Кагуа, който минава през град Турмеро. Този път е мръсотия, което я прави проходима, но върви бавно и много внимателно.

Друг от достъпът до Кагуа е също от междуобщинския път, но от град Ла Вила. Този път е асфалтиран, което го прави проходимо.

Туристическата дестинация La Victoria е на 10 километра от Кагуа, а Маракай е на 18 километра.